農業用地未作農業使用 應課徵地價稅

作農業使用的農業用地，依規定課徵田賦(目前停徵)，但在課徵田賦的農地上搭建未經核准的建物、鋪設水泥等未作農業使用，就要改按一般用地稅率課徵地價稅。新竹市稅務局表示，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦；另都市土地依都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。如有興建農業設施或農舍，必須取得容許使用或使用執照，才可適用田賦；但如有搭建鐵皮屋、鋪設水泥、放置廢棄物、庭園造景等未作農業使用情形，則不符合農地農用原則，應改課地價稅。稅務局舉例說明，甲先生的農地原作農業使用，課徵田賦，甲先生於106年在農地上鋪設水泥作停車使用，經稅務局查核後該土地已不符課徵田賦規定，應自107年起改按一般用地稅率課徵地價稅，並補徵107年至111年地價稅。稅務局提醒，原課徵地價稅之農業用地，嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定，可向稅務局提出申請，經勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用田賦；或有符合自用住宅用地規定，可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅，逾期申請者，自申請之次年開始適用。民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161轉422~437、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

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